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Affittacamere e Case Vacanza
in Calabria |
Con affittacamere, letteralmente, si intende colui che affitta camere ammobiliate. Con questo termine si intende un tipo di alloggio da dare in affitto con lo scopo principale di essere economico ed essenziale, spesso non legato alla fruizione turistica. Esso si differenzia quindi, anche per questo profilo, dai Bed and breakfast dagli hotel, alberghi e pensioni. Molti servizi di base sono garantiti ma non hanno una copertura sulle 24 ore. Se un ristoratore, nella stessa struttura immobiliare ove esercita la sua attività imprenditoriale, inizia anche l'attività di affittacamere, l'esercizio viene denominato locanda. La legge ben delinea l'attività dell'Affittacamere ponendo requisiti minimi e massimi, quali: - non oltre quattro camere arredate, con numero massimo complessivo di sei posti letto; - possono fornire pasti con l'eccezione di superalcoliche; - la durata minima dell'alloggio è pari a 7 giorni, eccezion fatta per gli artisti e/o per deroghe provinciali; - il pagamento dell'alloggio, salvo patto contrario, deve avvenire quindicinalmente; - la risoluzione dell'affitto va comunicata 7 giorni prima, salvo eccezioni e/o deroghe; - le persone alloggiate non hanno diritto al rimborso del prezzo anticipato per l'alloggio, ma solo per l'eventuale vitto qualora non consumato, previo avviso al giorno precedente; Gli Affittacamere sono soggetti anche a leggi regionali che spesso vanno ad integrare la legge sulla "disciplina degli affittacamere" con norme più severe, inserendo maggiori standard qualitativi o semplicemente meglio descrivendo gli standard minimi di servizio, arredo, igiene, impiantistica ecc. Le Case Vacanza e gli Appartamenti ad Affitto Turistico Secondo la legge quadro sul turismo sono Case e Appartamenti per Vacanze "gli immobili arredati gestiti in forma imprenditoriale per l'affitto ai turisti, senza offerta di servizi centralizzati, nel corso di una o più stagioni, con contratti aventi validità non superiore ai tre mesi consecutivi". Le "Case e Appartamenti per Vacanze" differiscono dagli affittacamere in quanto l'attività viene svolta unicamente a livello imprenditoriale e bisogna ottenere l'autorizzazione da parte del comune, nonchè comunicare il listino prezzi alle autorità competenti e pubblicarlo nelle liste di riferimento come per gli alberghi. Vi è inoltre il vincolo dell'affitto massimo di tre mesi e dell'assenza di servizi centralizzati. Vi sono anche le Case Vacanza e gli appartamenti in Affitto Turistico gestiti in forma non imprenditoriale da privati (che hanno meno di tre unità nello stesso comune) offerti ai turisti, anche per pochi giorni. Per questa tipologia ricettiva non esistono pressoché normative specifiche anche se la diffusione e la potenzialità del fenomeno sono notevoli. Basti pensare alla diffusione delle seconde case nei luoghi di villeggiatura o agli appartamenti tenuti sfitti nelle grandi città. |
